相続登記の手続き｜司法書士暁事務所（佐賀県佐賀市）

相続登記の手続き

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業務依頼前の無料相談も可能です。

業務内容等につきましては、お気軽にお問い合わせください。

当該業務につきましては、主に佐賀市及びその近隣市町村にお住まいの方を対象としております。

相続登記の義務化

２０２４（令和６）年４月から相続登記が義務化されました。

不動産を買いたいと思われる人がいるのに、その不動産の所有者が亡くなられている場合は購入することができなくなります。

反対に土地を売りたい場合にその不動産が共有である場合は、全員の意思の合致がないと売却することができません。

何世代にもわたって名義変更をしていない場合の不動産の共有者は相当数になることもあり、その相続人全員の把握には多くの時間と費用がかかってしまいます。

相続登記をしないデメリット

相続登記をしないデメリットとしては、以下のようなことが考えられます。

●不動産の所有を単独名義にするまでに時間がかかる

●不動産を売却するときの問題

●ローンを組むことが困難になる

●古い担保権の抹消が困難になる

時間がかかる・困難になるということは、それだけ費用がかかることも予想されますので、早めに手を打つことが必要になります。

それぞれのデメリットについては、次項以降に詳しく記載します。

デメリット１（不動産の所有を単独名義にするまでに時間がかかる）

相続が数回生じていると現在の相続人が多数になっていることもあり、把握するだけでかなりの時間と労力を費やします。

仮に把握できたとしても、誰の名義にするのかで紛争が生じることもあり、単独名義にするために、顔も見たこともないような遠縁の親戚に実印の押印と印鑑証明書を求めることもあり、スムーズに話が進まないことがあることも予想されます。

デメリット２（不動産を売却するときの問題）

不動産を売却する場合、不動産が共有であれば不動産所有者全員と買主とで売買契約を締結し、その不動産の所有権移転登記申請をすることになります。

しかしながら、多くの相続人がいると、中には連絡がとれない相続人がいることもあり、不動産の売却ができないことがあるかもしれません。

また、相続登記に取りかかるときに不動産登記簿を取得して担保権があることに気付くことがあります。

その担保権を抹消するにあたっての費用と労力が更にかかることにもなりかねません（デメリット（古い担保権の抹消が困難になる）にも記載しています。）。

担保権が設定されていると、その不動産を売却することがかなり困難になります。

デメリット３（ローンを組むことが困難になる）

金融機関は先に担保権が設定されている不動産を担保として貸付けすることはあまりしたがりません。

理由として担保不動産を競売したときに担保権者は、先に担保権を設定している方から優先して配当を受けることになるからです。

実体上その担保権が消滅していたとしても、抹消登記が行われていないと、後順位の担保権者になってしまいます。

金融機関側として貸付金の回収の不安材料になってしまうため敬遠されることになるのです。

デメリット４（古い担保権の抹消が困難になる）

本来、担保権の抹消は債権者と担保権設定者が共同して抹消登記の申請をしますが、その担保権の設定が数十年前のものであることもあります。

個人の場合は、その債権者の所在がわからなくなっていることがありますし、相続人を探すとなるとかなりの時間と労力がかかることも予想されます。

また、金融機関であったとしても合併して当時の銀行が変わっていたり、設定当時の契約書が所在不明になっていることもあります。

そのような場合は、訴訟による抹消や、不動産登記法に基づく抹消登記の申請をすることになります。

料金「相続登記の手続き」

相続登記の手続きに関する料金につきましては、こちら（不動産登記の手続き）をご覧ください。

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