佐賀県佐賀市の「司法書士 暁事務所」です。会社・法人登記、不動産登記、家庭裁判所・法務局等への諸手続きに関する業務を取り扱っております。

相続土地国庫帰属制度とは

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何故、相続土地国庫帰属制度が制定されたのか

相続土地国庫帰属制度が制定された背景としては、以下のようなことが掲げられます。

土地を相続したものの、土地を手放したいと考える者が増加している。

相続は被相続人の全ての相続財産を相続人が承継するので、不動産においては宅地などの価値のあるものだけでなく、相続人が活用できない山林や畑、朽ちた家屋も承継されるので、相続人にとっては、かなりの負担となる物件もあります。

相続を契機として、土地を望まず取得した所有者の負担感が増しており、管理の不全化を招いている。

相続人が活用できない不動産を取得して、さらに負担がかかるものだと管理をする意欲も低下します。
その結果、管理せずに放置されている不動産も多く、近隣と雑草等の諸問題が発生することがあります。

そこで、相続土地を国に帰属させることで、相続人の負担軽減や所有者不明土地の抑制に繋がるという利点もあり、相続土地国庫帰属制度が制定されました。

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制度の対象となる人や要件は

相続土地国庫帰属制度の対象者や要件は、以下のとおりです。

＜申請人となれる範囲＞

相続又は相続人に対する遺贈（以下「相続等」といいます。）によって土地を取得した自然人。

ただし、以下の者は申請人となることはできません。

• 相続等以外の原因（売買など）により自ら土地を取得した自然人
• 法人（例外あり）

＜対象となる土地＞

原則的に相続や遺贈（相続人に対する遺贈に限られます。）により所有権が取得された土地が対象となりますが、建物の存する土地や担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地などは対象となりません。

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制度の主な手続きの流れは

相続土地国庫帰属制度の主な手続きの流れは、以下のとおりです。

1. 事前相談を経て、承認申請書を提出します（審査手数料は、土地一筆当たり１４,０００円）。
2. 書類審査、実地調査などの要件審査が行われます（半年～１年程度）。
3. 承認された場合は２０万円以上の負担金の納付をする必要があります（負担金の通知が到達した日の翌日から３０日以内）。
4. 承認申請者が負担金を納付したら、土地の所有権が国に移転します（所有権移転登記は国が実施）。

※申請書の書類作成の代行は弁護士、司法書士、行政書士のみが行うことができます。

この制度を利用するか否かは、税金の負担など利用しない土地の管理や相続登記をしなかったことにより後日多額の費用負担から解放されるメリットと、煩雑な書類作成や２０万円以上の負担金がかかることのデメリットを、考慮して考えることになるかと思います。

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